Передача недвижимости при жизни

Что следует урегулировать в договоре о передаче (Überlassungsvertrag)

• Узуфрукт (Nießbrauch) или право проживания (Wohnrecht): родители закрепляют за собой право и дальше жить в доме или получать арендную плату.
• Права на возврат: например, если ребёнок умрёт раньше родителей, разведётся, продаст дом или станет неплатёжеспособным.
• Уход и содержание: кто какие услуги оказывает и что действует, если они не оказываются?
• Братья и сёстры: следует ли им выплатить компенсацию и засчитывается ли передача в их наследственную или обязательную долю?

Обязательная доля и десятилетний срок

Дарения могут порождать требования других детей о дополнении обязательной доли. Они уменьшаются на одну десятую за каждый год. Однако если родители сохраняют за собой полный узуфрукт, согласно судебной практике срок вообще не начинает течь. Отказ братьев и сестёр от обязательной доли у нотариуса создаёт определённость.

Налоги и социальная помощь

Для дарений действуют те же необлагаемые суммы, что и для наследства, например в настоящее время 400 000 евро на каждого ребёнка и каждого родителя, и они снова становятся доступны каждые десять лет. Если родители в течение десяти лет окажутся в нужде, орган социальной помощи может потребовать возврата подарка. И то, и другое следует учесть при оформлении.

Как мы действуем

Мы обсуждаем ваши цели со всей семьёй, предлагаем подходящее решение и обобщаем ключевые положения для нотариуса. Проект договора нотариуса мы проверяем для вас до его нотариального удостоверения.