Taşınmazın sağlıkta devri

Devir sözleşmesinde (Überlassungsvertrag) neler düzenlenmeli

• İntifa hakkı (Nießbrauch) veya oturma hakkı (Wohnrecht): Ebeveynler evde oturmaya devam etmeyi veya kira gelirlerini almayı güvence altına alır.
• Geri alma hakları: örneğin çocuk ebeveynlerden önce ölürse, boşanırsa, evi satarsa veya iflas ederse.
• Bakım ve geçim: Kim hangi hizmetleri üstleniyor ve bunlar yerine getirilmezse ne olacak?
• Kardeşler: Denkleştirilmeleri gerekiyor mu ve devir onların miras payına veya saklı payına mahsup edilecek mi?

Saklı pay ve on yıllık süre

Bağışlar diğer çocukların saklı pay tamamlama taleplerine yol açabilir. Bunlar her yıl için onda bir oranında azaltılır. Ancak ebeveynler kendilerine kapsamlı bir intifa hakkı saklı tutarsa, içtihada göre süre hiç işlemeye başlamaz. Kardeşlerin noter huzurunda saklı paydan feragat etmesi güvence sağlar.

Vergi ve sosyal yardım

Bağışlar için mirastaki ile aynı vergi muafiyetleri geçerlidir; örneğin şu anda her çocuk ve ebeveyn başına 400.000 Euro ve bu muafiyetler her on yılda bir yeniden kullanılabilir. Ebeveynler on yıl içinde yardıma muhtaç hale gelirse, sosyal yardım kurumu bağışın geri istenmesini sağlayabilir. Her ikisi de düzenleme yapılırken göz önünde bulundurulmalıdır.

Nasıl ilerliyoruz

Hedeflerinizi tüm aileyle konuşur, uygun bir düzenleme önerir ve temel noktaları noter için özetleriz. Noterin sözleşme taslağını resmi düzenlemeden önce sizin için inceleriz.