Erbengemeinschaft auflösen: So kommen Miterben auseinander

Hinterlässt jemand mehrere Erben, gehört ihnen der Nachlass gemeinsam (§ 2032 BGB). Keiner kann allein über das Haus, das Konto oder das Auto verfügen. Diese Gemeinschaft ist vom Gesetz nicht auf Dauer angelegt, sondern auf ihre Auflösung, die Auseinandersetzung. Wie sie gelingt, hängt davon ab, ob die Erben sich einigen können.

Das Recht auf Auseinandersetzung

Jeder Miterbe kann jederzeit verlangen, dass der Nachlass auseinandergesetzt wird (§ 2042 BGB). Er braucht dafür keinen besonderen Grund. Einschränkungen gelten nur, wenn die verstorbene Person die Auseinandersetzung im Testament für eine bestimmte Zeit ausgeschlossen hat (§ 2044 BGB) oder wenn die Erbteile noch nicht feststehen, etwa weil ein Kind erwartet wird.

Die Auseinandersetzung läuft in einer bestimmten Reihenfolge ab:

1. Zuerst werden die Nachlassverbindlichkeiten bezahlt, etwa Schulden, Beerdigungskosten, Vermächtnisse und Pflichtteile (§ 2046 BGB).
2. Was übrig bleibt, wird nach den Erbquoten verteilt (§ 2047 BGB).
3. Gegenstände, die sich nicht teilen lassen, wie eine Immobilie, werden verkauft und der Erlös verteilt, sofern sich die Erben nicht anders einigen.

Vorher müssen ausgleichungspflichtige Zuwendungen berücksichtigt werden, dazu weiter unten.

Der beste Weg: die Einigung

Am schnellsten und günstigsten ist eine Einigung unter den Miterben. Sie kann ganz unterschiedlich aussehen:

• Die Immobilie wird gemeinsam auf dem freien Markt verkauft und der Erlös geteilt.
• Ein Miterbe übernimmt das Haus und zahlt die anderen aus.
• Die Erben teilen Konten, Wertpapiere und Gegenstände so auf, dass jeder wertmäßig seinen Anteil erhält.

Die Einigung wird in einem Auseinandersetzungsvertrag festgehalten. Gehört ein Grundstück dazu, muss der Vertrag notariell beurkundet werden. Auch sonst ist ein schriftlicher Vertrag dringend zu empfehlen. Er sollte regeln, wer welchen Gegenstand erhält, welche Ausgleichszahlungen fließen, wer offene Verbindlichkeiten trägt und dass damit alle gegenseitigen Ansprüche erledigt sind.

Voraussetzung für eine tragfähige Einigung ist Klarheit über den Nachlass. Streit entsteht oft, weil ein Miterbe mehr weiß als die anderen, etwa weil er Kontovollmacht hatte. Unter bestimmten Voraussetzungen können die anderen Auskunft und Rechenschaft verlangen.

Erbteilsverkauf und Vorkaufsrecht

Wer nicht warten will, bis sich alle einig sind, kann seinen Erbteil verkaufen. Gemeint ist der Anteil am gesamten Nachlass, nicht ein einzelner Gegenstand (§ 2033 BGB). Der Vertrag muss notariell beurkundet werden. Der Käufer tritt dann in die Erbengemeinschaft ein.

Verkauft ein Miterbe seinen Anteil an einen Dritten, haben die übrigen Miterben ein Vorkaufsrecht (§ 2034 BGB). Sie können zu denselben Bedingungen in den Vertrag eintreten. Die Frist dafür beträgt zwei Monate ab Mitteilung des Kaufvertrags. So soll verhindert werden, dass Fremde ungewollt Mitglied der Erbengemeinschaft werden.

In der Praxis gibt es Käufer, die gezielt Erbteile erwerben. Sie zahlen dafür meist weniger als den rechnerischen Wert, übernehmen aber das Risiko und den Aufwand der weiteren Auseinandersetzung.

Teilungsversteigerung als letztes Mittel

Gehört eine Immobilie zum Nachlass und kommt keine Einigung zustande, kann jeder Miterbe beim Amtsgericht die Teilungsversteigerung beantragen (§ 180 ZVG). Die Zustimmung der anderen ist nicht erforderlich. Das Grundstück wird öffentlich versteigert, der Erlös fällt in den Nachlass und wird anschließend verteilt.

Die Teilungsversteigerung hat Nachteile:

• Der Erlös liegt häufig unter dem Marktwert.
• Das Verfahren dauert oft lange und verursacht Kosten.
• Ein Miterbe kann unter bestimmten Voraussetzungen die einstweilige Einstellung beantragen, was das Verfahren verzögert.
• Über den Erlös müssen sich die Erben anschließend weiterhin einigen.

Schon die Möglichkeit der Versteigerung verändert allerdings die Verhandlungsposition. Häufig bewegen sich die Miterben, sobald der Antrag ernsthaft im Raum steht. Miterben können auch selbst mitbieten.

Nutzungsentschädigung bei Selbstnutzung

Ein häufiger Konflikt: Ein Miterbe wohnt nach dem Erbfall allein im Elternhaus und zahlt nichts dafür. Die anderen tragen die Kosten mit und haben keinen Nutzen.

Einen Anspruch auf Nutzungsentschädigung gibt es nicht automatisch. Nach überwiegender Auffassung können die übrigen Miterben eine Neuregelung der Nutzung verlangen (§ 2038 Abs. 2 i. V. m. § 745 Abs. 2 BGB), etwa die Zahlung einer angemessenen Miete. Die Entschädigung kann in der Regel erst ab dem Zeitpunkt verlangt werden, zu dem diese Neuregelung gefordert wurde. Deshalb ist es wichtig, das Verlangen früh und nachweisbar, am besten schriftlich, zu stellen.

Umgekehrt kann der nutzende Miterbe verlangen, dass die anderen sich an notwendigen Erhaltungskosten beteiligen. Alles das wird bei der späteren Teilung verrechnet.

Ausgleichung unter Geschwistern

Haben Kinder der verstorbenen Person zu Lebzeiten Zuwendungen erhalten, werden diese bei der Teilung unter bestimmten Voraussetzungen ausgeglichen (§§ 2050 ff. BGB). Die Ausgleichung betrifft nur Abkömmlinge untereinander, also Kinder und Enkel, und gilt grundsätzlich bei gesetzlicher Erbfolge oder wenn das Testament die gesetzlichen Erbteile übernimmt.

Auszugleichen sind insbesondere:

• eine Ausstattung, also eine Zuwendung mit Rücksicht auf Heirat oder Existenzgründung,
• übermäßige Zuschüsse zu Einkünften oder Ausbildungskosten,
• andere Zuwendungen, wenn die Eltern bei der Zuwendung die Ausgleichung angeordnet haben.

Beispiel: Zwei Geschwister erben je zur Hälfte einen Nachlass von 300.000 Euro. Die Tochter hatte zur Existenzgründung eine Ausstattung von 100.000 Euro erhalten. Rechnerisch wird der Nachlass auf 400.000 Euro erhöht, jeder Hälfte entsprechen 200.000 Euro. Die Tochter muss sich die 100.000 Euro anrechnen lassen und erhält aus dem Nachlass noch 100.000 Euro, der Sohn 200.000 Euro.

Ausgleich für Pflege

Hat ein Kind die Eltern über längere Zeit gepflegt oder im Haushalt oder Betrieb mitgearbeitet und dadurch das Vermögen erhalten oder vermehrt, kann es bei der Teilung einen Ausgleich verlangen (§ 2057a BGB). Die Höhe richtet sich nach Dauer und Umfang der Leistungen und nach dem Wert des Nachlasses. Sie wird nach Billigkeit bestimmt und lässt sich deshalb nicht pauschal angeben. Hilfreich sind Nachweise über die Pflege, etwa Pflegegradbescheide oder Aufzeichnungen.

Wenn es vor Gericht geht

Kommt keine Einigung zustande, kann jeder Miterbe auf Zustimmung zu einem konkreten Teilungsplan klagen. Eine solche Klage setzt voraus, dass der Nachlass teilungsreif ist, also alle Verbindlichkeiten geklärt und Immobilien bereits versilbert sind. Daran scheitern viele Klagen. Daneben kommt ein Vermittlungsverfahren vor dem Notar in Betracht. Oft ist eine gut vorbereitete Verhandlung der schnellere Weg.

Was Sie jetzt tun sollten

1. Verschaffen Sie sich einen Überblick über Nachlass, Schulden und Erbquoten.
2. Sammeln Sie Unterlagen zu Zuwendungen zu Lebzeiten und zu Pflegeleistungen.
3. Fordern Sie eine Nutzungsentschädigung früh und schriftlich, wenn ein Miterbe allein nutzt.
4. Treffen Sie keine Vereinbarung über das Haus, bevor der Wert geklärt ist.

Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Beratung im Einzelfall. Die Kanzlei Erbrecht Erding verschafft Ihnen Klarheit über Ihre Rechte als Miterbe und verhandelt für Sie mit den übrigen Erben. Mehr auf der Seite Erbengemeinschaft oder über den kostenlosen Check.

Dieser Ratgeber gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Maßgeblich sind Ihre Familienverhältnisse, Testamente, Verträge und der Wert des Nachlasses.

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